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　　根據(jù)民法典規(guī)定，居住權具有排他效力，即居住權人對于房屋享有占有和使用的權利。然而，部分被執(zhí)行人試圖“鉆空子”，惡意在房屋上設定居住權以對抗法院執(zhí)行。近日，上海市寶山區(qū)人民法院辦理了一起執(zhí)行案件，依法滌除被執(zhí)行人惡意為案外人設定的居住權，使房屋以未負擔居住權的狀態(tài)進入司法拍賣程序，有力保障了勝訴當事人合法權益。

　　居住權，是指權利人為滿足生活居住需要，按照合同約定或遺囑，在他人享有所有權的住宅之上設立的占有、使用該住宅的權利。作為一種特殊的用益物權，住宅居住權一旦設定，依照相關司法解釋，在其期限未屆滿或居住權人未死亡前，該住宅就基本排除了通過轉讓、繼承、出租等方式進行流轉的可能。換言之，設定了居住權的住宅在一定期限內(nèi)是不會發(fā)生物權轉移效力的，由此讓被執(zhí)行人通過惡意設定居住權對抗執(zhí)行有機可乘。

　　房屋居住權被被執(zhí)行人惡意設定成為對抗執(zhí)行的“避風港”，主要是其利用了執(zhí)行須保障其親屬有房可住的司法政策。最高人民法院《關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產(chǎn)的規(guī)定》中明確，對被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。這種人文關懷雖然較好解決了被執(zhí)行人房屋拍賣致其親屬無房可住的實際問題，但也讓其惡意設定居住權來對抗執(zhí)行，進而借此逃避債務留下了騰挪空間。

　　嚴防被執(zhí)行人利用司法人文關懷，把惡意設定居住權作為對抗執(zhí)行的“避風港”，需要嚴格把關居住權設定暫緩案件執(zhí)行的適用條件。事實上，最高人民法院已對此明確了三種不支持被執(zhí)行人以房屋居住權提出執(zhí)行異議的情形，法院應對照具體要求進行實質性審查，讓被執(zhí)行人惡意為案外人設置居住權的伎倆沒有得逞機會。

　　惡意設定居住權成為被執(zhí)行人對抗執(zhí)行的“避風港”，也反映了對這種不法行為的震懾不力。在構成要件上，筆者認為，這種行為已涉嫌拒不執(zhí)行判決、裁定罪。在此種情形下，法院不能僅滌除已惡意設定的居住權，還應及時出臺司法解釋，就被執(zhí)行人此種行為是否可以比照拒不執(zhí)行判決、裁定罪進行懲治作出明確規(guī)定。如此，才能倒逼被執(zhí)行人主動打消把惡意設定居住權作為對抗執(zhí)行“避風港”的歪念，確保勝訴當事人的合法權益能夠及時兌現(xiàn)。

　　張智全