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　　諾本集團(tuán)主辦的“第九屆高端住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展論壇”于2025年8月28日在上海成功舉行。

　　來(lái)自國(guó)內(nèi)高端住宅地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、建筑設(shè)計(jì)公司、領(lǐng)先的設(shè)備技術(shù)提供商，共同探討城市更新背景下高端住宅的市場(chǎng)格局、設(shè)計(jì)理念、產(chǎn)品價(jià)值體系，交流健康住宅和科技住宅的最新技術(shù)應(yīng)用，挖掘高端住宅價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)體系，從而尋求最佳合作伙伴。

　　中指研究院上海企業(yè)公司常務(wù)副總經(jīng)理程宇帶來(lái)了主題分享《近期房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析&趨勢(shì)展望》，探討了2025年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)“以價(jià)換量”特征且城市分化加劇，政策持續(xù)發(fā)力推動(dòng)止跌回穩(wěn)。

　　2025年1-7月，百城二手房?jī)r(jià)格累計(jì)下跌4.35%，新房因改善型項(xiàng)目入市帶動(dòng)微漲1.34%。銷售方面，百城新房銷售面積同比下降6.6%，二手房成交雖同比有所增長(zhǎng)但6月以來(lái)轉(zhuǎn)降。政策層面，中央多次強(qiáng)調(diào)“穩(wěn)住樓市”，各地因城施策頻出，北上優(yōu)化限購(gòu)等政策信號(hào)積極。展望下半年，市場(chǎng)仍面臨銷售下行壓力，預(yù)計(jì)全年商品房銷售面積同比下降約7.6%，房?jī)r(jià)整體止跌尚需時(shí)間。中長(zhǎng)期來(lái)看，城市分化加劇，“好房子+好服務(wù)”成為行業(yè)轉(zhuǎn)型關(guān)鍵，城市更新與存量盤活帶來(lái)新發(fā)展機(jī)遇。

　　融創(chuàng)中國(guó)東南區(qū)域、而今建設(shè)管理集團(tuán)首席產(chǎn)品官賈朝暉以《低密類產(chǎn)品趨勢(shì)分析》為題發(fā)表了演講，分享了低密類產(chǎn)品呈現(xiàn)出定位純粹化與舒適性升級(jí)的明顯趨勢(shì)，并通過(guò)多樣化的規(guī)劃策略、創(chuàng)新戶型設(shè)計(jì)等，持續(xù)聚焦中高端改善市場(chǎng)需求。

　　低密產(chǎn)品普遍定位中高端改善市場(chǎng)，產(chǎn)品類型趨于純粹，常見(jiàn)規(guī)劃策略包括高低配、疊拼+排屋、洋房+排屋及純排屋/疊拼等組合。戶型設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)大面寬、全套房、獨(dú)立電梯及多層次功能空間，地下室通過(guò)采光井和下沉庭院提升使用體驗(yàn)。立面以現(xiàn)代宋風(fēng)、法式與現(xiàn)代風(fēng)格為主，注重材質(zhì)與細(xì)節(jié)。整體來(lái)看，低密產(chǎn)品在舒適性與功能性上持續(xù)優(yōu)化，但受容積率限制，戶外空間體驗(yàn)仍有提升空間。

　　綠城中國(guó)設(shè)計(jì)總監(jiān)陳蓉在《綠城產(chǎn)品體系分享》主題分享中，展示了綠城華東區(qū)域集團(tuán)以“好房子”六大標(biāo)準(zhǔn)為核心，通過(guò)高端產(chǎn)品系與創(chuàng)新技術(shù)體系，打造引領(lǐng)行業(yè)的高品質(zhì)人居典范。

　　綠城中國(guó)在產(chǎn)品體系建設(shè)上以“好房子”為核心標(biāo)準(zhǔn)，提出“高顏值、極賢惠、最聰明、房低碳、全周期、人健康”六大目標(biāo)，涵蓋規(guī)劃、設(shè)計(jì)、服務(wù)等多個(gè)維度。其產(chǎn)品系包括7條引領(lǐng)型與14條屬地標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品系，如“逸廬系”強(qiáng)調(diào)東方隱逸文化與現(xiàn)代居住體驗(yàn)的結(jié)合。華東區(qū)域聚焦上海、蘇州等核心城市，打造了前灘百合園、蘇州玫瑰園等多個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)目，并通過(guò)智能化、綠色低碳等技術(shù)系統(tǒng)，持續(xù)提升產(chǎn)品力與服務(wù)力，推動(dòng)行業(yè)高品質(zhì)發(fā)展。

　　華潤(rùn)置地上海建筑設(shè)計(jì)資深經(jīng)理，士林潤(rùn)園項(xiàng)目設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人陳元雄在《海派雜糅 精工細(xì)琢——上海士林潤(rùn)園項(xiàng)目示范區(qū)高品質(zhì)落地分享》中，介紹了上海士林潤(rùn)園項(xiàng)目通過(guò)保護(hù)修繕歷史建筑、融合中西海派風(fēng)貌，在高密度老城廂地塊內(nèi)實(shí)現(xiàn)了高品質(zhì)、高完成度的示范區(qū)落地。

　　上海士林潤(rùn)園項(xiàng)目位于上海老城廂核心區(qū)，通過(guò)對(duì)歷史建筑的保護(hù)與更新，融合中西雜糅的海派風(fēng)貌，打造出兼具文化傳承與現(xiàn)代生活體驗(yàn)的高品質(zhì)住宅示范區(qū)。項(xiàng)目邀請(qǐng)GAD、朱育帆工作室、傅厚民等知名設(shè)計(jì)師參與，在建筑、景觀與室內(nèi)設(shè)計(jì)中強(qiáng)調(diào)精工細(xì)節(jié)與材料工藝，通過(guò)VMU先行打樣、專項(xiàng)節(jié)點(diǎn)研究等管控手段，實(shí)現(xiàn)立面、空間等多維度的高完成度落地，再現(xiàn)老城廂肌理的同時(shí)注入當(dāng)代生活美學(xué)。

　　line+建筑事務(wù)所項(xiàng)目總監(jiān)胡潤(rùn)芝帶來(lái)了主題演講《重構(gòu)奢華Rebuild Luxury--line+的近期實(shí)踐》，分享了line+建筑事務(wù)所以“重構(gòu)奢華”為理念，致力于在都市中打造與自然共生的高端住宅與城市空間。

　　line+建筑事務(wù)所以“重構(gòu)奢華”為核心理念，致力于通過(guò)在地性經(jīng)驗(yàn)與全球化視野相結(jié)合的設(shè)計(jì)方法，打造高端住宅與城市地標(biāo)項(xiàng)目。其作品強(qiáng)調(diào)與自然共生、回應(yīng)環(huán)境，注重空間體驗(yàn)與精神歸屬，如武漢長(zhǎng)江天際、成都麓湖黑石島垂直疊墅等項(xiàng)目，在立體空間中植入庭院，平衡私密與公共性。事務(wù)所擅長(zhǎng)以非標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)滿足多元生活方式，并通過(guò)城市更新重塑城市風(fēng)貌，最終實(shí)現(xiàn)建筑與自然、人與自我和諧共生的奢華生活新范式。

　　goa大象設(shè)計(jì)執(zhí)行總經(jīng)理卿州演講的主題為《塑造鮮活-大象設(shè)計(jì)的城市生活實(shí)踐》，分享了大象設(shè)計(jì)27年來(lái)以“塑造鮮活的人居環(huán)境”為使命，通過(guò)多元化的建筑實(shí)踐致力于構(gòu)建社區(qū)與城市的有機(jī)聯(lián)系。

　　杭州天目里項(xiàng)目，作為一體化設(shè)計(jì)與精細(xì)化營(yíng)造的典范，以模數(shù)化設(shè)計(jì)、真實(shí)材料表達(dá)和高度定制化細(xì)節(jié)，成功打造出開(kāi)放、透明且充滿活力的城市公共空間。近年來(lái)，goa在宸嘉100·上海嘉佰道、中海順昌玖里等一系列項(xiàng)目中延續(xù)“鮮活社區(qū)”理念，注重歷史文脈融合、生態(tài)可持續(xù)性與空間品質(zhì)，在逆市中展現(xiàn)出強(qiáng)大的產(chǎn)品力與創(chuàng)新性，持續(xù)推動(dòng)城市空間的價(jià)值提升與生活體驗(yàn)的革新。

　　Foster+ Partners合伙人劉煒杰以《框景入室:視野與生活》為題發(fā)表了演講，展示了Foster + Partners 以“框景入室”為核心理念，通過(guò)一體化設(shè)計(jì)和可持續(xù)創(chuàng)新，在全球打造了眾多融合景觀與歷史文脈的高品質(zhì)建筑作品。

　　Foster + Partners以其58年的可持續(xù)設(shè)計(jì)與創(chuàng)新實(shí)踐，在全球范圍內(nèi)打造了眾多標(biāo)志性建筑。項(xiàng)目聚焦于“框景入室”的設(shè)計(jì)理念，通過(guò)最大化視野與自然光的引入，將室外景觀融入居住空間，提升生活品質(zhì)。事務(wù)所采用一體化設(shè)計(jì)模式，整合建筑及室內(nèi)設(shè)計(jì)，確保項(xiàng)目的高完成度。代表性作品包括紐約西21街551號(hào)住宅和杭州歐美創(chuàng)新城等，體現(xiàn)了其對(duì)歷史建筑改造、垂直混合功能開(kāi)發(fā)和高端生活方式的深刻理解。

　　下午的小組討論主題為：以城市更新為牽引，未來(lái)高端住宅的發(fā)展展望，由清華大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司分院副院長(zhǎng)占世林主持，AAI國(guó)際建筑師事務(wù)所執(zhí)行合伙人，總建筑師方治國(guó)、Foster + Partners合伙人劉煒杰和上海天華建筑設(shè)計(jì)有限公司副總建筑師鄭嶸積極參與了討論。嘉賓們圍繞“城市更新引導(dǎo)城市發(fā)展模式和人們生活方式的轉(zhuǎn)變”、“重構(gòu)空間格局，延續(xù)歷史和文化，傳承城市肌理”、“升級(jí)產(chǎn)品力，讓住宅回歸居住本質(zhì)”等話題展開(kāi)了熱烈的探討和交流。

　　感謝來(lái)自融創(chuàng)中國(guó)，綠城中國(guó)，F(xiàn)oster+ Partners，goa大象設(shè)計(jì)，line+建筑事務(wù)所，中指研究院上海企業(yè)公司，上海世博發(fā)展（集團(tuán)），上海聚博房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，港龍中國(guó)地產(chǎn)集團(tuán)，大名城，上海地產(chǎn)集團(tuán)，綠地集團(tuán)，仁恒置地，嘉華，華僑城，金融街，鵬欣集團(tuán)，上海保利，富力地產(chǎn)，上海城投控股，上海大眾房地產(chǎn)，上海綠發(fā)，豐隆集團(tuán)，上海海泰北外灘房地產(chǎn)，上海外灘投資開(kāi)發(fā)（集團(tuán)），香港置地，國(guó)浩房地產(chǎn)，中信泰富，上海莘天置業(yè)，龍盛置地，上海星河灣，星合投資，興泰創(chuàng)展置業(yè)發(fā)展(上海)有限公司，上海建科工程項(xiàng)目管理有限公司，上海同大規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)，上海中森建筑與工程設(shè)計(jì)顧問(wèn)有限公司，上海中建建筑設(shè)計(jì)院，中國(guó)建筑上海設(shè)計(jì)研究院，上海德森建筑設(shè)計(jì)， AAI 國(guó)際建筑師事務(wù)所，華東建筑設(shè)計(jì)研究院，清華大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院，上海天華建筑設(shè)計(jì)有限公司等單位的領(lǐng)導(dǎo)和專家積極參與本屆論壇。本屆高端住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展論壇在熱烈的氣氛中畫上了圓滿的句號(hào)。

　　關(guān)于諾本集團(tuán)

　　諾本集團(tuán)是國(guó)際領(lǐng)先的投資貿(mào)易促進(jìn)機(jī)構(gòu)，致力于發(fā)展歐美發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體和新興發(fā)展經(jīng)濟(jì)體之間的國(guó)際投資和貿(mào)易，及各領(lǐng)域先進(jìn)技術(shù)的交流。自1998年進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)以來(lái)，在政府部門、科研院校、行業(yè)協(xié)會(huì)及世界500強(qiáng)企業(yè)的支持下，諾本每年成功在華舉辦40余次國(guó)際投資和貿(mào)易發(fā)展峰會(huì)，已成為持續(xù)發(fā)展的中國(guó)市場(chǎng)和國(guó)際先進(jìn)技術(shù)及優(yōu)質(zhì)資本之間合作溝通的有效橋梁，并成為中國(guó)地區(qū)最具規(guī)模和影響力的投資貿(mào)易促進(jìn)機(jī)構(gòu)之一。